東洋経済 『マンション絶望未来』2018/12/8号

東洋経済 『マンション絶望未来』18/12/8号 p.18～25

首都圏マンション販売の最近の変貌を解説。
非常に分かりやすかった！

□新築・分譲マンションが売れない！□
首都圏分譲マンション平均価格はバブル期並みに高騰。
2018年　5,962万円
1991年　5,900万円

■新築マンション価格は4つの合計
1.土地の購入価格　[原価率3割］
2.建設費　[5割（原材料1割5分＋内外装工賃2割5分＋建設企業利益1割）］
3.販売管理費（広告＋管理費）　[1割］
4.業者の利益　[1割］
マンション販売業者の粗利（3.販管費＋4.利益）は大体2割～3割で設定されている。

※費用上昇を間取り合理化（部屋狭、安資材）で補ったが、
住居狭く、安っぽい内装がかえって購入者を遠ざける結果に。

【ここ3~4年の新築マンション販売減 ポイント】
1.土地代＋2.建設費の上昇で販売価格値上げ↑
↓
2.利益確保で間取り狭くが流行→△狭い＋△安っぽい素材
↓
3.価格に見合わないチープな仕上がりにブーイング
↓
4.購入見送り

■新築マンションの異変にいち早く気づいていた人々
『マンション愛好家ブロガー』の方々・・愛好家は情報分析力がほんとに鋭い！

■「のらえもん」さん・・東京湾岸エリアのマンションウォッチ
最近の新築マンションは、まるで安い賃貸アパートのように映ると。
[理由］
・天井が低い
・部屋の中に柱が食い込み出っ張るインフレーム物件の増加
・アルコーブなしの新築物件（従来では考えられないと）

■「星直人」さん・・ブログ「マンションマニア」管理人
[理由］
・最近は間取りの工夫がない
・なのに新築価格が上昇中
・今は新築より中古の方がお勧めしたい